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Charmantes Bauernhaus im Ortsverbund, neu renoviert, Nähe Maissau  »   3713 Harmannsdorf

Haus im Waldviertel, Harmannsdorf
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Eckdaten

Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen

Details

Zimmer: 3
Wohnfläche: 128 m 2
Grundstücksfläche: 509 m 2
Bäder: 1
WC: 1
HWB:  G   368,00 kWh / m² * a
fGEE:  F   3,87

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Holz, Öffenbare Fenster, Toilette, Satteldach, Kunststofffenster

Preisinformation

Kaufpreis: 169.900 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objekt Beschreibung

Dieses gepflegte und neu renovierte Bauernhaus in Harmannsdorf an der Grenze zwischen Wald- und Weinviertel liegend, befindet sich im Orts-Verbund und besticht insbesondere durch seinen uneinsehbarem Garten. Es steht eine Wohnfläche von ca. 128m² zur Verfügung. Weitere rund 70m² befinden sich anschliessend (separater Eingang) und könnten etweder als extra Wohnbereich oder auch als Ergänzung zum Haupthaus genützt werden.

Das Wohngebäude ist aufgegliedert in einem zentralen Eingangsbereich , Bad mit Wanne, WC, Küche und 3 sehr geräumigen Zimmern. Der Innenhof  bietet idyllische Plätze zum Verweilen und Ausruhen.

Folgende Sanierungsmassnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt.

- Elektrik
- Das Dach wurde komplett neu eingedeckt
- Verputzarbeiten
- Der Fußboden wurde teilweise erneuert

Ein ca. 500 m² großes und angrenzendes Grundstück könnte bei Bedarf dazugekauft werden.

Die Infrastruktur ist gut, es gibt mehrere regionale Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten uvm.

Die Amethyst Welt Maissau und die TOP-Heurige machen die Stadt zum idealen Ausflugsziel. Von Wien aus erreichen Sie den Ort in einer knappen Stunde per Franz-Josefs-Bahn oder Bus und etwa 40 Minuten mit dem Auto.

Ihr Interesse ist geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren? Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeiten.

Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 368; fGEE 3,87 - Energieausweis gültig bis 18.05.2029

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Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson
Barbara Keller
0676 957 16 42

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