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Vom Weinkeller zum loftartig topsanierter Wohnhaus in Hadersdorf an Kamp  »   3493 Hadersdorf am Kamp

Haus im Waldviertel, Krems, Hadersdorf am Kamp
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Eckdaten

Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen

Details

Baujahr: 1900
Zimmer: 2
Wohnfläche: 98 m 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 250,00 m 2
HWB:  D   146,00 kWh / m² * a
fGEE:  D   1,99

Ausstattung

Dielen, Fliesen, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Abstellraum, Öffenbare Fenster, Toilette, Satteldach, Weinkeller, Kunststofffenster, Ziegel

Preisinformation

Kaufpreis: 190.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objekt Beschreibung

Ein besonderes Haus sucht besondere Menschen! Mit viel Liebe zum Detail, wurde dieser ehemals als Heurigenlokal genutzte Weinkeller, in ein außergewöhnlich schönes Wohnhaus umgestaltet. Eine ca. 250 m² große und trockene Kellerröhre lädt dazu ein, mit Freunden gemütlich die Freizeit zu verbringen. Der komplett restaurierte Weinkeller ist eine Augenweide.

Der Wohnbereich besteht aus mehreren Ebenen, über einen Stiegen Abgang gelangt man in einen Küchen- und Essbereich, hier befinden sich auch Bad und WC, sowie der Abgang in die riesige Kellerröhre. Weitere Stiegen führen in ein Wohnzimmer, von hier aus kann man in den Küchenbereich einsehen. Weiter oben befindet sich ein Abstellraum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Die Immobilie wird zwar derzeit als Wohnhaus genutzt, kann aber auch jederzeit wieder als Gastronomiebetrieb genutzt werden. Auch für Künstler oder Schriftsteller ein geeignetes und inspirierendes Zuhause.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die Böden sind aus Stein.  Die Nassräume sind verfließt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Letztes Jahr wurde die Elektrik, die Böden, das Badezimmer und das WC, die Küche und auch die Heizung komplett neu gemacht. Die Immobilie ist an die Ortswasserleitung und an den Kanal angeschlossen

Verkehrsanbindung:
Autobuslinien
vom Bahnhof (Franz-Josefs-Bahn) ist das Haus fußläufig in etwa 1 min zu erreichen, man hat hier Verbindungen nach Wien, Krems, dem Kamptal und ins Waldviertel.

Hadersdorf am Kamp wird auch als "das Tor zum Kamptal" bezeichnet. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Lokale und vieles mehr, ebenso die öffentliche Anbindung ans Bahnnetz.

Ist Ihr Interesse geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren? Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeiten.

Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 146 ; fGEE 1,99 - Energieausweis gültig bis 12.11.2029

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Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson
Barbara Keller
0676 957 16 42

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