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Herrenhaus mit 2.300 m² Grund auf Sonnenseite in Langschlag im wunderschönen Waldviertel  »   3921 Langschlag

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Eckdaten

Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen

Details

Baujahr: 1968
Zimmer: 7
Wohnfläche: 240 m 2
Grundstücksfläche: 2.322 m 2
Bäder: 3
WC: 3
HWB:  F   242,00 kWh / m² * a
fGEE:  D   2,19

Preisinformation

Kaufpreis: 295.000 €
Provision: 10.620,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Dielen, Fliesen, Laminat, Teppichboden, Öl, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Flügeltüren, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Massiv, Stadtblick, Fernblick

Mit der Familie in natürlicher, zeitgemäßer Umgebung leben! In dieser aussergewöhlich großzügigen Liegenschaft kann die Arbeit und das Wohnen ausgezeichnet miteinander verbunden werden.

Dieses 1968 in massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer herrlichen Aussichtslage in Langschlag, abseits von Lärm und Hektik. Auf einer Anhöhe mit phantastischen Blick runter ins Dorf und ins Grüne. Das im klassischen Landhausstil errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m², welche sich über zwei Etagen erstreckt.

Bereits im Eingangsbereich entfaltet sich das Haus in seiner vollen Pracht und Großzügigkeit, dem Architekten sei Dank. Hier beginnt der weitläufige Wohnraum mit gemütlicher Sitzlandschaft. In diesem Geschoss stehen vier Zimmer bereit. Vom Wohnsalon mit Ausgang auf die sonnige Terrasse, Küche, Esszimmer, Bad und WC, bis zum rund 30 m² großen Wintergarten der zum Verweilen einlädt. Im großflächigem Garten, der den Wohnbereich nochmals erweitert, erfreut man sich an zahlreiche Bäumen und Pflanzen, sowie einer rundum Hecke.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer und ein WC.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im ausgebauten Kellergeschoß befinden sich zwei ehemalige Ordinationszimmer, Wirtschaftsräume und der Tankraum. Ebenfalls ist eine Garage in das Haus integriert.

Beheizt wird das Haus mit einer sparsamen Ölzentralheizung.

Langschlag gilt als lebens- und liebenswerte Gegend, als Ort der Ruhe, wo man aber auch weiß wie Feste zu feiern sind. Das Freizeitangebot, die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Gastronomie machen dies möglich. Rad-Reit-und Wanderwege, z.B. der Steinwanderweg, sowie ein umfangreiches Loipennetz im Winter, welches zur Aktivwelt-Freiwald gehört, sind für Sie markiert. Bei einer Fahrt mit der Waldviertler-Schmalspurbahn kommen Sie über den „Waldviertler-Semmering“ nach Langschlag wo Sie beim Halten das Bahnmuseum besichtigen oder eine kurze Wanderung zur Bisonherde machen können. Genießen Sie die herrliche Lage des Frauenwieserteichs, ein Naturteich der Badespaß bietet und auch bei den Fischern sehr beliebt ist.

Infrastruktur:
Kindergarten, Volks- und neue Mittelschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein reges Vereinsleben uvm. Groß Gerungs ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, Zwettl in ca. 1/2 Stunde.

Ihr Interesse ist geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren? Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeiten.

Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 242; fGEE 2,19 - Energieausweis gültig bis 03.09.2028

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Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson
Barbara Keller
0676 957 16 42

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