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Wohlfühlhaus in Mühlbach am Mannhartsberg - 1 Autostunde von/nach Wien  »  3473  Hohenwarth-Mühlbach a.M.

Haus im Langenlois, Hohenwarth-Mühlbach a.M.
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Eckdaten

Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen

Details

Baujahr: 1951
Zimmer: 3
Wohnfläche: 64 m 2
Grundstücksfläche: 294 m 2
Bäder: 1
WC: 1
HWB:  G   464,00 kWh / m² * a
fGEE:  G   7,67

Ausstattung

Dielen, Fliesen, Elektro, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Alarmanlage, Öffenbare Fenster, Toilette, Satteldach, Massiv, Stadtblick

Preisinformation

Kaufpreis: 98.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Exposé

Objekt Beschreibung

Dieses kleine und feine Haus liegt zwischen Maissau und Hadersdorf und wurde seit 2012 liebevoll auf den neuesten technischen Stand gebracht. Sämtliche Elektroinstallationen wurden neu hergestellt, die Böden kernsaniert und gedämmt, die Fassade teils frisch gemalt und die Innenräume den heutigen Wohnverhältnissen angepasst. Die neuen Kastenstockfenster wurden vom Tischler an das Haus angepasst. Geheizt wird mit Infrarotpaneele.
Den Strom erzeugt eine Fotovoltaikanlage die fernbedienbar ist. Sie beinhaltet die Verkabelung für Zutrittskontrolle, E-Auto Ladestationen, Vorbereitung für eine Alarmanlage. Die Sensoren dafür sind den Bedürfnissen nach zu ergänzen. Die Optimierung des Eigenstromverbrauches ist mittels Programmierung möglich. Ebenso die Benachrichtigung über E-Mail wenn zB. Alarm etc. ausgelöst wird.  Kurzum eine technische Innovation, die zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Im Vorzimmer und dem Bad wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Holzofen, mit dem man in den kalten Monaten zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre erzeugen kann.

Das Häuschen wurde mit Beton, im Jahr 1951 erbaut und ist komplett trocken. Es stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Vorzimmer, ein Bad mit integriertem WC zur Verfügung.

Der Garten ist überschaubar aber eben und sonnig. Die Lage ist zentral aber dennoch ruhig.

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom. Ein Glasfaser Anschluss liegt bereits an der Straße und kann ins Haus eingeleitet werden. Somit ist auch Homeoffice möglich.
Die Widmung ist: Geb - erhaltenswertes Gebäude im Grünland

Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule usw.....

Die herrlichen Übergangslandschaft vom Waldviertel ins Weinviertel, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die Wälder des Manhartsberges ein, der Wander- und Radrundweg Hohenwarth führt durch die Weingärten und bietet einen herrlichen Blick ins Land. Der Tennisplatz in Mühlbach und der Tontaubenschießplatz in Ebersbrunn bieten weitere Sportmöglichkeiten.

Mühlbach liegt am südöstlichen Fuß des Manhartsberges, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des westlichen Weinviertels und liegt zwischen Krems a.d. Donau, zw. Hadersdorf und Maissau.  

Von Krems kommend: die B35 von Krems über Hadersdorf bis direkt nach Mühlbach
Von Wien kommend: A22 über Stockerau, weiter auf der S5 bis zur Abfahrt Kollersdorf wo man auf die B 34 kommt. 6km weiter bis man rechts nach Gösing und dann nach Mühlbach kommt.

Ist Ihr Interesse geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren?
Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeitet.

Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 464 ; fGEE 7,67 - Energieausweis gültig bis 27.11.2032

Vorteilhafte Immobilien-Serviceleistungen entdecken - hier klicken www.immobilien-im-waldviertel.at

 

Ihr Ansprechpartner

Barbara Keller Immobilien Expertin
Barbara Keller
0676 957 16 42

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