Sehr viel Platz bietet dieses gepflegte Haus im Zentrum von Eggern zum Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoß mit rund rund 200m² Gesamtfläche, befindet sich ein Gasthaus mit Veranstaltungsraum und ein Raum mit Auslage, wo eine Bäckerei betrieben wurde. Beide Gewerke sind seit 2 Jahren stillgelegt.

Der Wohnraum ist im ersten Obergeschoß und verfügt ebenfalls über ca. 200m². Das Dachgeschoß könnte auch noch ausgebaut werden, hier waren ursprünglich Fremdenzimmer untergebracht, derzeit wird dieses Geschoß als Abstellfläche genutzt. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, sich hier geschäftlich zu etablieren und privat seinen Lebensmittelpunkt zu gründen. Mit etwas Umbauarbeiten kann das auch das Erdgeschoß zu Wohnzwecken genutzt werden.

Der Wohnraum im oberen Stockwerk punktet mit einer einmaligen Raumaufteilung und großen Zimmern. Ideal für eine Großfamilie. Es bleibt noch ausreichend Platz, um ein Büro einzurichten. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, 5 WC´s und 6 Nebenräume zur Verfügung. Das Gebäude wird mit einer modernen Pelletsheizung über ein geräumiges Pellets Lager zentral beheizt.

Neuwertig sind:
* Kunststoffenster mit Isolierverglasung
* Elektrik
* Dach und Dachstuhl
* Fassade
* Wasserleitung
* Pelletsheizung mit 2.500 l Pufferspeicher und Pelletslager

Durch eine Durchfahrt, die auch als Garage genutzt werden kann, ist ein wunderschöner großer Garten mit Blick auf unberührte Natur zu erreichen. Hier erholen man sich und genießt die Ruhe des Landlebens. Ein Raum der unzählige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten diese Immobilie zu nutzen. Zum Beispiel könnte das Gasthaus verpachten und das Obergeschoß bewohnt werden. Der derzeitige Gasthausbestand kann zum Wohnbereich umgebaut werden und das Obergeschoß zur Vermietung ausgebaut werden.

Zuleitungen:
Wasser - und Kanalanschluß, Regenwasserkanal, eigener Nutzwasserbrunnen, 2 Telefonanschlüsse, in jedem Wohnraum ein Glasfaseranschluß

Widmung des Grundstückes:
Bauland Kerngebiet, die Hälfte des Gartens ist Grünland

Infrastruktur:
Es stehen ein Kindergarten, eine Volksschule, mehrere Gewerbebetriebe, ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Der Eggerner Landschaftsteich ist für Familien und Kindern ein beliebtes Freizeitziel. Weiters bietet die nähere Umgebung des Teiches auch einige Spazier - Wander - und Radwanderwege. Aber auch einfach die in der Region lebenden Wildtiere betrachten, man ist hier immer von einer wunderschönen Landschaft umgeben.

Umliegende Orte:
Heidenreichstein mit einer ausgezeichneten Infrastruktur ist in ca. 7 km erreichbar. Auch Litschau in 9 km Entfernung bietet umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote.

Ist Ihr Interesse geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren?
Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeiten.

Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 143 ; fGEE 1,57 - Energieausweis gültig bis 25.04.2033

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