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Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Reingers - Nähe Heidenreichstein, Litschau  »   3863 Reingers

Haus im Waldviertel, Litschau, Reingers
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Eckdaten

Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen

Details

Baujahr: 1960
Zimmer: 7
Wohnfläche: 260 m 2
Grundstücksfläche: 500 m 2
Bäder: 2
WC: 3
Balkon/Terrassen: 2, 60,00 m 2
HWB:  C   56,70 kWh / m² * a
fGEE:  B   0,99

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Fertigparkett, Fernwärme, Abstellraum, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Satteldach, Massiv, Kunststofffenster, Fitnessraum, Ziegel

Preisinformation

Kaufpreis: 198.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objekt Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten verfügt über sieben Zimmer, zwei Badezimmer, drei WCs und drei Nebenräume. Ausreichend Platz, um auch einer größeren Familie Freiraum zu bieten.

Die Wohnnutzfläche des Hauses erstreckt sich über 3 Etagen. Zirka 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei, wenn man möchte, getrennten Wohneinheiten.

Erdgeschoß mit Garage:  Im Erdgeschoß befindet sich derzeit ein weitläufiger Partyraum mit eingebauter Bar und auch einem Fitnessbereich, hier gibt es auch ein WC. Über Treppen nach unten gelangt man in eine riesiengroße Garage, die auch als Werkstatt dienen kann.

Erstes Obergeschoß: Es stehen Ihnen vier Zimmer, eine voll eingerichtete Küche, ein Badezimmer, 1 WC und ein Vorzimmer zur Verfügung. Auf dieser Ebene gibt es zwei mindestens 30 m² große Terrassen, von denen eine überdacht ist. Von beiden Terrassen hat man einen herrlichen Weitblick in die Natur sowie in die Ortschaft Reingers.

Zweites Obergeschoß: Hier gibt es drei Zimmer, eine Küche, Badezimmer und WC, sowie ein Vorzimmer. Diese Räume sind zwar schon komplett adaptiert, Elektrik, Installationen und die Kunststofffenster sind neu. Die Böden müssen allerdings, wie die Malerei noch gemacht werden.

Im Jahr 2005 wurde eine Generalsanierung durchgeführt. Die Fenster, die Elektrik, das Dach, die Heizung wurde erneuert. Eine energiesparende Fassadendämmung hergestellt. Geheizt wird komfortabel mit Fernwärme.

Baujahr: 1960
Bezugstermin: nach Vereinbarung

Über Reingers. Wenn Sie die Ruhe und Beschaulichkeit des Waldviertels suchen, sind Sie hier genau richtig. Abgesehen von der wunderbaren, kraftvollen Umgebung, einem traumhaften Badeteich, gibt es in der Region viele Sehenswürdigkeiten zu erkunden.

Das Dorfzentrum, das noch seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Waldviertler Brauchtum wird hier in der intakten Ortsgemeinschaft noch hochgehalten.

Direkt in Reingers gibt es mehrere Betriebe, einen Arzt, einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft, ein Gasthaus mit Fremdenzimmer und ein reges Vereinsleben. Im nahegelegenen Heidenreichstein oder auch in Litschau ist die Infrastruktur gut, viele verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke uvm.

Reingers in diesem Gemeindevorstellvideo näher kennen lernen. Video ansehen

Ist Ihr Interesse geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren? Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeiten.

Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 56,7 ; fGEE 0,99 - Energieausweis gültig bis 27.07.2026

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Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson
Barbara Keller
0676 957 16 42

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