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Eingeführtes Gasthaus mit über 800 m² und 3 Wohneineinheit in Dietmanns  »   3813 Dietmanns

Haus im Waldviertel, Dietmanns
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Eckdaten

Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen Gewerbe

Details

Baujahr: 1910
Wohnfläche: 852 m 2
Grundstücksfläche: 1.672 m 2
Balkon/Terrassen: 2, 66,00 m 2
HWB:  E   181,00 kWh / m² * a
fGEE:  C   1,34

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, Öffenbare Fenster, Massiv, Kunststofffenster, Ziegel

Preisinformation

Kaufpreis: 318.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objekt Beschreibung

Das seit Generationen bestens eingeführte Gasthaus mit Schanigarten und drei Wohnungen befindet sich im Ortskern von Dietmanns in schöner ländlicher Lage. Dietmanns liegt in der Nähe der Großgemeinde Groß Siegharts. Der Betrieb läuft aktuell unverändert weiter. Das Gebäude wurde laufend erweitert, ergänzt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Herzstück ist das Gastzimmer mit Schankbereich das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Dieser Raum ist für rund 130 Personen ausgelegt. Der straßenseitige Schanigarten bietet 16 Gästen Platz. Im hinteren Bereich des Anwesens, können entweder Parkflächen oder ein weiterer Gastgarten angelegt werden. Vor dem Gasthaus stehen ausreichend öffentliche Kfz-Abstellflächen zur Verfügung.

Die Betreiberin ist aufgrund eines Vertrages mit der Tabakregie befugt, Rauchwaren zu Trafik Preisen zu verkaufen.

Gebäude und bauliche Anlagen

Das Gebäude liegt im Zentrum von Dietmanns. Die Widmung ist Bauland Kerngebiet.

Erdgeschoß mit einer Gesamtfläche von 441 m² und einer Terrasse von 36 m²:
Gasthaus mit Küche, Kühl- und Lagerräume wurde ca. 1940 errichtet. Der Gastraum mit Schankbereich, Extrazimmer und einem Schanigarten, wurde rund um 1950 erbaut. Der Speisesaal, WC Anlagen ca. 1960.  
Mehrmals wurde umgebaut, adaptiert und erweitert. Der Küchenbereich wurde umgestaltet, die Fenster erneuert und die Fassade renoviert.

Das Obergeschoß bietet eine Gesamtfläche von 411 m²:
Drei Wohnungen mit einer Größe von ca. 90 m² und ein Spielezimmer mit der Größe von ca. 50 m², das auch als Wohnung genutzt werden kann, eine Terrasse von ca. 30 m².

Wohnung 1
1970 erbaut und neu adaptiert, sie besteht aus einer Wohnküche, einem Zimmer, Sanitärraum und einem Vorraum

Wohnung 2
1970 erbaut und neu adaptiert, sie besteht aus einer Wohnküche, einem Zimmer, Sanitärraum und einem Vorraum

Wohnung 3
Befindet sich im Rohzustand und kann im Bedarfsfall saniert werden. Diese Wohneinheit besteht aus einer Wohnküche, zwei Zimmer, Sanitärraum und einem Vorraum.

Spielezimmer
Ein Vorraum und ein Spielraum
 
Außenanlagen: Terrassen im Erd- und Obergeschoß

Infrastruktur: Anschluss an das öffentliche Mischwasserkanal- und Wasserleitungsnetz, Fernwärme, Glasfaser für schnelles Internet

Die Einrichtung inklusive Küche und Inventar sind im Kaufpreis mit enthalten.
Ein Verkehrswertgutachten der Liegenschaft liegt vor.

Die Infrastruktur ist gut. Gegenüber sind Bushaltestellen für Fahrten in beide Richtungen, ein Kindergarten sowie die Volksschule. Im Umkreis von wenigen Kilometern gibt es Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Bus und einen Bahnhof.

Die Marktgemeinde Dietmanns liegt mit 1.052 Einwohnern in einer hügeligen und waldreichen Gegend. Herrliche Nadelwälder und die sanft hügelige Landschaft laden Naturliebhaber zum Wandern und Radfahren ein. Für Wanderer stehen ausgedehnte, sehr gut markierte Wanderwege zur Verfügung, Radfahrer können auf ausgebauten und vom Verkehr kaum belasteten Straßen ihrem Vergnügen nachkommen.

Eine einmalige Chance! Lassen Sie hier Ihren Plänen und Ideen freien Lauf.

Ist Ihr Interesse geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren?
Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeiten.

Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 181 ; fGEE 1,34 - Energieausweis gültig bis 23.08.2028

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Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson
Barbara Keller
0676 957 16 42

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