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Charmantes generalsaniertes Bauernhaus im schönen Harruck  »   3920 Harruck

Haus im Waldviertel, Harruck
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Eckdaten

Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen

Details

Baujahr: 2000
Zimmer: 5
Wohnfläche: 140 m 2
Grundstücksfläche: 955 m 2
Bäder: 1
WC: 1
HWB:  F   225,00 kWh / m² * a
fGEE:  E   2,71

Ausstattung

Dielen, Fliesen, Öl, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz (Duplex Garage), Wasch- / Trockenraum, Öffenbare Fenster, Toilette, Satteldach, Massiv, Weinkeller, Kunststofffenster, Schallschutzfenster, Ziegel

Preisinformation

Kaufpreis: 235.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Exposé

Objekt Beschreibung

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde aus Stein rund um 1900 erbaut und von den Eigentümern über die letzten Jahre hinweg aufwendig Instand gesetzt, modernisiert und umfangreich saniert. Im Jahr 2000 wurde mit einem Zubau von zwei Zimmern, einem Gang und den Aufgang zum Dachboden, sowie mit einer Doppelgarage begonnen.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von zirka 140m² auf einer Ebene zur Verfügung. Wird weiterer Platz benötigen, kann der für einen großzügigen Ausbau vorbereitet Dachboden Verwendung finden. Am Dachboden sind bereits neue Fenster eingebaut, die Leitungen für Kanal und Heizung vorhanden.

Um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten, wurde liebevoll und behutsam saniertes, viele nette Details, wie z.B. ein gewölbter Erdkeller sind im Haus erhalten geblieben. Ein herrlicher Garten rundet das gemütliche Wohnen in Harruck im wunderbaren Waldviertel ab.

Bei der Sanierung wurde neu hergestellt:

Strom- und Wasserleitungen, Fenster, Bad mit Eckbadewanne, Ölzentralheizung im Stüberl. Im Bad und am Gang wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung verlegt. Eine Drainagierung des Hauses wurde vorgenommen.

Die geschmackvolle Inneneinrichtung ist im Kaufpreis mit enthalten!

Anschlüsse: Strom, Kanal, Regenwasserkanal, Brunnen

Hier ist Entspannung pur zu finden wo man die Seele so richtig baumeln lassen kann.

Groß Gerungs liegt im Bezirk Zwettl im Waldviertler Hochland und bietet eine wunderschöne Landschaft, die zu Wanderungen und Radtouren auf den zahlreichen markierten Wegen einlädt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gibt es Kindergärten, Schulen uvm. Die Stadt Zwettl ist in rund 20 KM gut erreichbar.

Ist Ihr Interesse geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren?
Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeitet.

Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 225 ; fGEE 2,71 - Energieausweis gültig bis 24.05.2031

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienexpertin Barbara Keller
Barbara Keller
0676 957 16 42

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