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Einfamilienhaus in Top Lage mit 9.450m┬▓ Grundst├╝ck in Amaliendorf  ┬╗  3872  Amaliendorf

Haus im Waldviertel Heidenreichstein, Amaliendorf
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Eckdaten

Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen

Details

Baujahr: 1974
Zimmer: 5
Wohnfläche: 122 m 2
Grundstücksfläche: 9.451 m 2
Bäder: 1
WC: 2
Balkon/Terrassen: 1, 0,00 m 2
HWB:  G   365,00 kWh / m² * a
fGEE:  F   3,85

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Gas, Heizofen, Kamin, Einbauk├╝che, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, S├╝dostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Holz, Kohle, ├ľffenbare Fenster, Toilette, G├Ąste-WC, Satteldach, Massiv, Schl├╝sselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel, Gr├╝nblick

Preisinformation

Kaufpreis: 220.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Expos├ę

Objekt Beschreibung

Hier lebt man in der N├Ąhe von Heidenreichstein, in einer Gegend, wo das Zusammengeh├Ârigkeitsgef├╝hl sowie die Ortsgemeinschaft noch in Ordnung ist. Die Kombination aus Natur, Ruhe und einer herzlichen Gemeinschaft schafft eine hohe Lebensqualit├Ąt. Wenn Sie die Natur lieben und nach einem ruhigen R├╝ckzugsort suchen, ist dies der richtige Ort.

In angenehmer Streulage wurde dieses Einfamilienhaus 1974 errichtet, etwas zur├╝ckgebaut und von der Stra├če nur teilweise zu sehen. Es wird m├Âbliert ├╝bergeben. Daher kann man es gleich als Wochenendhaus oder auch als Hauptwohnsitz nutzen.

Insgesamt stehen rund 9.451 m┬▓ Grundfl├Ąche, davon ca. 3.300 m┬▓ mit der Widmung Bauland/Agrar die restliche m┬▓ als Gr├╝nland zur Verf├╝gung. Auf dem Bauland befindet sich das Wohnhaus mit ca. 122 m┬▓ Wohnfl├Ąche, das auf zwei Ebenen aufgeteilt ist. Es besteht aus f├╝nf Zimmern, einer eingerichteten K├╝che, Bad mit Wanne und zwei WC┬┤s. Vom Wohnzimmer und dem Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick ins Gr├╝ne. Im Untergescho├č ist eine Garage integriert.

Beheizt wird das Geb├Ąude mit Einzel├Âfen, bzw. mit Gas. Die Aussenw├Ąnde sind mit einer Ziegelst├Ąrke von 38 cm hergestellt, die Aluminiumfenster mit Isolierverglasung ausgef├╝hrt. Das Haus pr├Ąsentiert sich innen und au├čen im guten Zustand.

F├╝r diese Liegenschaft spricht, dass neben der au├čergew├Âhnlichen Lage und der Gr├Â├če des Grundst├╝ckes, auch Nutztiere gehalten werden d├╝rfen.

Anschl├╝sse: Strom, Wasser, Gas und Kanal sind angeschlossen. Ein Nutzwasserbrunnen steht ebenfalls zur Verf├╝gung. Nebengeb├Ąude, Altbaumbestand, Obstb├Ąume sind vorhanden.

In dieser typischen Waldviertler Landschaft, mit den zahlreichen W├Ąldern, Wiesen und Seen kann man Erholung pur genie├čen. Dabei bieten die verschiedensten Gesteinsformationen immer wieder interessante und neue Entdeckungsm├Âglichkeiten. An sportlichen M├Âglichkeiten kann die Gemeinde neben ausgedehnten Wanderungen durch die h├╝gelige Landschaft Tennis, Fu├čball und Reitsport anbieten.

In Amaliendorf gibt es einen Nah und Frisch, eine Volksschule und zwei Kinderbetreuungseinrichtungen, mehrere Gewerbebetriebe, einen praktischen Arzt, Sportplatz und ein reges Vereinsleben. Im nahen Heidenreichstein gibt es unter anderem ein gro├čes Einkaufszentrum und einer guten Infrastruktur.

Das Waldviertel ist ein Ort der Ruhe, der Geborgenheit und des Gl├╝cks. Ein Ort, an dem man sich zuhause f├╝hlt und die Sch├Ânheit der Natur in vollen Z├╝gen genie├čen kann. Hier kann man Wohnen, Arbeiten und Leben in Einklang mit der Natur bringen. Wer die Ruhe und Sch├Ânheit liebt, findet hier sein ganz pers├Ânliches Paradies.

Ist Ihr Interesse geweckt, ergeben sich Fragen, m├Âchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren?
Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegen├╝ber dem Eigent├╝mer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollst├Ąndiger Angabe Ihres Vor- & Zunamen, Rufnummer sowie g├╝ltiger e-mail Adresse bearbeiten.

Energiekennzahlen gem├Ą├č EAVG 2012 - HBW 365 ; fGEE 3,58 - Energieausweis g├╝ltig bis 07.04.2034

Vorteilhafte Immobilien-Serviceleistungen entdecken - hier klicken www.immobilien-im-waldviertel.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler t├Ątig.

Ihr Ansprechpartner

Barbara Keller Immobilien Expertin
Barbara Keller
0676 957 16 42

Anfrage

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